城市更新是推动城市高质量发展的重大战略举措，不仅关系着城市发展，也影响着社会民生。2021年3月，国务院首次将“实施城市更新行动”纳入政府工作报告与十四五规划。提出实施城市更新，要加快转变城市发展方式,统筹城市规划建设管理,实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

为了加速推动高新区城市更新工作，管委会、高新开发集团、城市建设集团、各镇政府等相关单位多次组织开展现场调研走访工作，并召集规划专业人士提供指导意见；同时，积极与百姓对话，了解老百姓的“急难愁盼”问题。在调研过程中明确主要矛盾、次要矛盾，因地制宜的开展城市更新调研工作。根据城市更新计划，拟先行对曾家镇龙荫小区、白市驿镇桃园小区和渝川大厦共三个老旧小区进行更新改造，改造总建筑面积共计约41万㎡，改造成功后作为城市更新示范项目。

经调研走访发现，上述老旧小区均存在一些基础设施的消防安全隐患问题，雨污排放混乱问题，建筑破损情况严重、停车位不足、运动场地较少、绿化不美观、公共服务设施不完备等问题。根据对现状问题分析，提出“消隐患、补功能、提环境、留记忆、强管理”的五大基础改造方针，“促发展、勇创新、促产业、创形象、大数据、低能耗、全周期”的七大提升更新建议。

根据五大改造方针，结合居民意愿调查，针对小区消防、雨污、建筑外墙、电线混乱等安全隐患，将采取补齐居住及商铺的消火栓和喷淋系统、完善雨污管网更新、修补建筑脱落外墙及落水管、增设商铺及住宅烟道、安装防盗窗、规整线缆等措施。针对停车、健身、养老等设施不足的问题，拟利用存量空间，改建增设相关功能配套，提升小区环境，满足居民需求。并引入物业管理，打造智慧社区，加强文化建设。

本次更新改造将优化改善人居生活环境、提档升级生活配套设施、整体提升无障碍设施、补充完善休闲娱乐设施。帮助老旧小区脱离“城中村”困境，重新激活城市活力、资源整合，提高土地利用率、提高辖区房产增值潜力与流动性、优化产业结构，提升居民收入，将有效推进高新区城市更新工作，适应科学城快速发展的需求。

小区中庭改造前现状

小区中庭改造后效果图

楼梯间改造前现状图

楼梯间改造后效果图

小区出入口改造前现状图

小区出入口改造后效果图